Kentsel Dönüşümde Adım Adım Süreç: Riskli Yapı Tespitinden Yeni Binaya

Türkiye’nin deprem gerçeği, özellikle eski binaların kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmesini zorunlu kılıyor. Ancak birçok bina sahibi, kentsel dönüşüm süreci hakkında yeterli bilgiye sahip değil. Bu yazımızda, bakanlık lisanslı firmalar tarafından yürütülen adımları detaylı şekilde anlatıyoruz.

1. Bakanlık Lisanslı Firma Seçimi

Kentsel dönüşüm sürecinin ilk adımı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş bir lisanslı firma ile çalışmaktır.

• Bu firmalar, resmi geçerliliğe sahip deprem raporu ve riskli yapı tespiti hazırlama yetkisine sahiptir.

• Lisanssız firmaların hazırladığı raporlar, belediye veya bakanlık nezdinde kabul edilmez.

Anahtar Kelimeler: bakanlık lisanslı firma, resmi deprem raporu, kentsel dönüşüm firmaları

2. Bina Deprem Testi ve Riskli Yapı Raporu

Seçilen firma, binada detaylı inceleme yaparak:

• Karot testi (beton dayanım analizi)

• Donatı tespiti (demir yoğunluğu ve dayanımı)

• Statik ve zemin analizi gerçekleştirir.

Sonuç olarak riskli yapı raporu hazırlanır. Bu rapor, kentsel dönüşüm başvurusunun en önemli adımıdır.

Anahtar Kelimeler: bina deprem testi, riskli yapı analizi, deprem dayanıklılık raporu

3. Belediye ve Bakanlık Onay Süreci

Hazırlanan rapor, ilgili belediye ve bakanlığa sunulur.

• Rapor onaylandığında, bina resmen riskli yapı ilan edilir.

• Bu aşamadan sonra kentsel dönüşüm süreci yasal olarak başlamış olur.

4. Tahliye ve Yıkım

Binanın riskli yapı olduğunun tescillenmesinin ardından, maliklere tahliye için süre verilir.

• Tahliye sürecinin sonunda bina kontrollü şekilde yıkılır.

• Yıkım esnasında güvenlik önlemleri bakanlık ve belediye tarafından denetlenir.

5. Yeni Binanın İnşası

Son aşamada, maliklerin anlaşması doğrultusunda yeni bina yapılır.

• Bu aşamada genellikle müteahhit firmalar devreye girer.

• Yeni bina, güncel deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilir.

Anahtar Kelimeler: kentsel dönüşüm süreci, yeni bina inşaatı, deprem yönetmeliği

Kentsel Dönüşümün Avantajları

• Depreme dayanıklı, güvenli yapılar

• Modern yaşam alanları

• Mülk değerinde artış

• Devlet tarafından sağlanan kira yardımı ve kredi destekleri

Sonuç

Kentsel dönüşüm, sadece eski binaları yenilemek değil; aynı zamanda güvenli, modern ve yaşanabilir şehirler inşa etmek için bir fırsattır. Siz de binanızın geleceğini güvence altına almak istiyorsanız, mutlaka bakanlık lisanslı firmalar ile çalışarak resmi geçerliliğe sahip bina deprem raporu almalı ve süreci doğru adımlarla ilerletmelisiniz.